婚前抵押房屋的所有權和分割問題是離婚訴訟中最具爭議性的問題之一。本條依據最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋第十條的規定(三)，接下來小編簡單介紹一篇優秀離婚訴訟論文。

　　隨著房價的持續走高，以按揭方式購買房屋成為絕大部分公眾購房的首選方式，由此引起離婚時按揭房的產權歸屬和分割爭議糾紛也數量龐大，最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(下文簡稱《婚姻法司法解釋(三)》)的出臺，并未使問題得到根本解決。由于該司法解釋第十條的規定存在模糊之處，理論與實務界關于婚前按揭房的所有權歸屬及具體的分割方案各具其詞。本人主張婚前按揭房的分割必須秉持照顧子女及女方權益的原則，產權歸屬以夫妻共有為原則，個人所有為例外。

　　一、我國家庭財產制以共同財產制為基礎，個人財產制為例外

　　根據《婚姻法》的規定可知，我國現行的基礎家庭財產制是夫妻共同財產制，即夫妻雙方對其財產沒有約定或約定不明確的，除法律明確規定為夫妻一方所有的財產外，凡是在婚姻關系存續期間所得的財產，原則上歸夫妻共同所有。根據我國《婚姻法司法解釋(三)》第十條的規定，夫妻雙方可以協議處理一方婚前按揭，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的按揭房產的歸屬及分割，當協議不成時，人民法院可以判決該不動產歸按揭一方。隨著房產價格的不斷攀升，按揭購房已經成為當今社會的首要購房模式，而且按揭房產在夫妻財產中也占有相當比例，如此規定相當于確立了個人財產制成為基礎家庭財產制，而夫妻共同財產制成為例外，顛覆了我國《婚姻法》的基本精神。從法律效力層級分析，司法解釋的效力應當低于法律，那么其規定就不得與法律相抵觸。此外，我國尚不具備推崇夫妻個人財產制為主流財產制的社會基礎和條件，短期內不能以突變的形式提高個人財產的比重，否則將破壞幾千年來鼓勵夫妻同居共財的家庭倫理屬性。因此，應當嚴格限制《婚姻法司法解釋(三)》第十條的適用，確保共同財產制在家庭財產制中的基礎地位。

　　二、婚前按揭房原則上歸夫妻共同所有，以一方個人所有為例外

　　結合《婚姻法司法解釋(三)》第十條關于婚前按揭房的分配規定，在排除夫妻雙方就房產分割達成協議的情況下，影響婚前按揭房所有權歸屬確定的因素主要為首付款的支付和產權登記情況兩點。明確上述問題后，可將婚前按揭房分為兩種類型：

　　(一)首付款出資人與產權登記人一致的情形

　　此種情形下主要有兩種類型：一是一方婚前支付首付款并登記在該方名下;二是雙方共同支付首付款并登記在雙方名下。根據《婚姻法司法解釋(三)》第十條的規定，適用第十條的構成要件是1、一方婚前簽訂不動產合同，2、以簽訂方財產支付首付款并在銀行貸款，3、婚后以夫妻共同財產清償貸款，4、不動產登記于首付款支付方名下。第一種類型顯然符合《婚姻法司法解釋(三)》第十條的適用范圍，除夫妻雙方達成協議外，一般可以認定為歸產權登記人個人所有。至于第二種雙方共同支付首付款并登記在雙方名下的情形，無論婚前或婚后取得產權證，雙方都系共同出資、共同還貸，又登記在雙方名下，當然屬于夫妻共同財產。

　　(二)首付款出資人與產權登記人不一致的情形

　　現實生活中，經常有人為了規避國家限購政策或者隱瞞實際財產、享受優惠政策等原因，出現實際出資人與產權登記人不一致，離婚時雙方又未能就該婚前按揭房的產權歸屬達成一致的情形，主要類型有：一是一方婚前支付首付款，產權登記在另一方名下;二是一方婚前支付首付款，產權登記在雙方名下;三是雙方共同支付首付款，但登記在一方名下。針對第一種、第三種實際出資人未被登記為房屋產權人的情形，如果嚴格按照《物權法》第十六條的規定對該婚前按揭房進行權屬認定，將其認定為一方所有，將違背實質公平。而《婚姻法司法解釋(三)》第十條也明確將此類型排除在適用范圍之外。本人認為，應當將第一種、第三種情形的婚前按揭房認定為夫妻共同財產。第二種情形一方婚前簽訂房屋買賣合同并支付首付款，產權登記時增加另一方為產權人或者變更登記在雙方名下，根據當事人意思自治的民事立法基調，可以推定為首付款支付方自愿將個人財產變更為夫妻共同財產，另一方也表示接受，雙方達成意思一致，因此，此類婚前按揭房也應認定為夫妻共同財產。

　　綜上，“最大限度地分享對方創造的物質精神財富，不計較個人得失往往是婚姻契約的基本原則”①，我國《婚姻法》確定共同財產制作為基礎家庭財產制，遵循了這一基本原則，應當嚴格限制《婚姻法司法解釋(三)》第十條的適用范圍。婚前按揭房產原則上應當屬于夫妻共同財產，只有在符合第十條規定的構成要件時也僅是“可以”認定為首付款支付方個人財產。

　　三、以照顧子女和女方權益的原則為指導分割婚前按揭房產

　　雙方共同支付首付款并登記在雙方名下以及首付款出資人與產權登記人不一致的婚前按揭房原則上都屬于夫妻共同財產，應當按照《婚姻法》的相關規定進行分割。

　　《婚姻法司法解釋(三)》第十條確定的一方婚前簽訂不動產合同，以其個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產還貸，房屋登記于首付款支付方名下的婚前按揭房的產權歸屬，采用了“協議”+“可以”的處理方式，賦予了法院在審理具體案件時一定的自由裁量權，意味著此類婚前按揭房也可以被認定為夫妻共同財產。立法采取這種模糊字眼，就是考慮到婚姻關系不同于其他民事關系比如合伙關系，在考慮財產因素時，更應當關注婚姻家庭生活中的感情和倫理因素。因此，在決定此類婚前按揭房權利歸屬時，需要法院衡平夫妻雙方的利益，充分考慮下列因素：一是照顧子女和女方權益，在決定婚前按揭房由誰居住時(一般房屋分給誰誰就有權居住)，應當考慮雙方的實際需要，一般而言，女性在婚姻家庭生活中處于弱勢地位，特別是需要照料老人、撫養未成年子女的女方，在分割時應當具有優先權。“男主外，女主內”的思想影響下，女性更多的是在家操持家務，應當承認女性以家務勞動的方式對婚前按揭房產的取得作出貢獻，并且賦予其與男性外出賺錢一樣的社會價值，以保障女方權益。二是婚后共同還貸的時間長短及數額大小，如果夫妻雙方共同生活八年以上或婚后所還貸款占房屋購買價的一半以上，那么就可以認定此類婚前按揭房為夫妻共同財產。法院充分考慮這些因素后，婚前按揭房有可能被認定為夫妻共有，此時對此財產的分割就是對共同財產的分割，不存在補償問題。

　　此類婚前按揭房被認定為夫妻一方個人財產時，產權所有人需要對另一方進行補償，補償的范圍包括婚后共同還貸的款項及相對應的財產增值部分。在確定補償具體方案前，需要明確以下問題：

　　第一，“財產增值部分”包括自然增值嗎?

　　《婚姻法司法解釋(三)》第五條規定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”換言之，即一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值屬于一方個人財產，那么第十條規定下的婚前按揭房一旦認定為首付款支付方個人財產，那么其“財產增值部分”應當不包括自然增值。何謂“自然增值”?是指該增值的發生是因通貨膨脹或市場行情的變化所致，與夫妻雙方的協作勞動、努力或管理等并無關聯，比如夫妻一方個人婚前所有的房屋。②與此相對的是“人為增值”。判斷“財產增值部分”的大小關鍵是看對婚后共同還貸行為的定性。有觀點認為，此類婚前按揭房增值完全是因市場原因導致，不需要另一方作出貢獻，至于其參與還貸的行為應當定性為無償的債務承擔。本人認為這是一種很武斷的結論，既缺乏法律依據，也顯失公平。共同還貸行為體現的是夫妻協力共同管理婚前按揭房，凝聚了另一方對該房產的貢獻。試想如果沒有婚后另一方參與還貸，就不能確保房屋的持續所有及增值，所以共同還貸行為決定了此類婚前按揭房的婚后增值都屬于人為增值，不存在自然增值，產權登記人應當就婚后所有增值部分給予另一方補償。

　　閱讀期刊：法學

　　《法學雜志》創刊于1980年，是我國改革開放之后最早的法學期刊之一，1980年由司法部確定為國家一級法學期刊。1994年，《法學雜志》被評為首屆“中國中文法律類核心期刊”;2000年至2004年被中國社科院文獻信息中心連續評為“中國人文社會科學核心期刊”