住房制度的日益完善，推動了房地產行業的全面發展。但是由于受到城鎮化盡快加快以及商品房價格迅速上漲等因素的影響，住房問題依然是人們日常生活中關注的主要問題。所以，房產測量技術也應該緊跟時代發展的腳步，加快技術創新與優化的步伐，才能發揮出其在房產測繪工作過程中的積極作用。

　　關鍵詞：房產測量;測繪工程;過程及要點

　　房產測繪工作作為房地產建設的重要工作會議，其在房地產開發和建設過程中發揮著至關重要的作用。高效的房產測繪工程不僅有助于房地產行業的穩定發展，而且是確保購買者合法權益不受侵害的重要因素。所以，制定規范化的房地產測量測繪方法和流程，是促進房地產測量數據準確性穩步提高的基礎。

　　1房產測繪工程過程分析

　　1.1開發前期設計測繪工作

　　測繪部門提供的測繪地形圖是房地產設計開發工作順利進行的依據。房地產開發企業在選址申請時，必須向規劃部門提交經過測繪部門修正的地形圖，然后按照工程項目建設的要求，進行房地產項目的設計和規劃。一般情況下，根據房地產項目開發的要求，房地產內部的管線規劃和建設必須使用1：500的比例尺地形圖，而區域整體規劃則應該使用1：200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產項目開發前做好測繪與設計的相關工作，才能確保后期房地項目建設的順利進行。

　　1.2施工前勘察定界測繪

　　施工企業在房地產項目開發過程中，必須嚴格的按照《地籍測繪規范》的要求，做好工程用地的規劃、測量以及施工方案的設計工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項目建設的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農用土地的轉讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴格的按照國家發展的基本目標與土地規劃要求，確保勘測定界的合法性與合理性，才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。

　　1.3施工過程的測繪工作

　　建設部門在完成房地產項目的選址意見書報批工作與規劃工作后，地質·勘察·測繪應該及時的開展用地情況的檢查與規劃工作，并在相關審批工作結束后，向施工企業頒發臨時建筑項目的規劃許可證書，為工程項目正式進入施工階段做好準備。房地產項目進入施工階段后，房產測繪部門應該根據相關的要求做好房產建筑平整度測繪、建筑放樣、相關管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后，根據建筑規劃的標準和要求，進行施工圖紙的設計工作，為房地產建設項目的施工提供準確的依據。

　　1.4完整的房產測繪工作

　　房產測繪工作是一項政策性強、技術要求高的專業化測繪工作，該工作主要包括了房地產行業調查、房產平面控制測量圖繪制、房產要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作，才能確保后期房地產項目施工的科學性與合理性。由于汽車，房產要素測量。房產要素測量主要指的是房屋建設用地與其他相關要素的測量工作，這一工作的開展為后續房屋產權登記與產籍管理工作的開展提供了科學的依據。另外，由于成果驗收不僅是房產測繪工作的最后一項工作，更是確保房產質量是否符合標準的關鍵，只有通過驗收合格之后的房屋，才能允許其售賣或交付使用。

　　1.5竣工測繪和房產測繪工作

　　房地產開發企業必須運用科學合理的測繪方法，對房地產工程項目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設計圖以及其他相關文件信息等進行準確的測繪和數據記錄工作，為后續工程項目的綜合驗收與城市地理數據庫的建設提供強有力的支持。房地產項目竣工后，房產測繪部門必須及時的組織工程項目施工各方開展房地產項目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測繪工作，才能及時的發現房地產項目開發過程中是否存在違法違規的現象。另外，房產測量工作完成后，房產測繪部門必須按照實際的測繪數據繪制工程項目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等，最后將相關圖紙交由規劃管理部門開展驗收工作，才能確保房地產項目開發的合理性與合法性。

　　2房產測繪的技術要點分析

　　2.1測區的基本測量控制

　　房產測繪工作中的基本測量控制，主要是以房產測量界址點與房產測量圖紙為依據，確保房產測繪數據的準確性。所以，房產測繪工作人員必須切實做好基本測量工作，才能確保高層控制網與平面控制網測量結果的準確性與科學性。此外，由于平面控制網的測繪工作，主要是按照二三四級和一二三級平面控制圖標準進行，所以，工作人員必須先做好測繪數據的處理工作，并在掌握各個控制點的準確坐標后，才能達到提高平面控制精度的目的。

　　2.2房產圖根的測量控制

　　房產測繪中的房產圖根測量控制工作，實際上就是通過加密測量圖根控制點位置的方式，將圖根點作為測量基點，完成房產界址點四周與之相關的房產要素的測繪工作，并在確保房產測繪數據準確性的前提下，為房地產項目的開發和建設提供科學合理的數據支持。

　　2.3房地產的碎部測量

　　房地產項目的碎步測量工作主要指的是房產要素與房產圖的測繪工作。在這其中方差要素的測量工作則包括了房地產界址點測量、定界測量、房屋復述設施測量、陸地交通與水域測量等各方面的工作。而房產圖測繪則主要是以《房產測量規范》的相關規定為基礎，將房產實際測量的房產要素繪制在圖紙中，然后通過數字化的形式，將房產要素呈現在人們的面前。為了確保房地產碎步測量數據的真實性與準確性，工作人員在開展房產碎步測量工作時，必須按照白紙測繪、航測成圖、數字化測圖、編繪成圖的步驟進行，才能確保房地產碎步測量工作的高效順利完成。

　　2.4房產圖清繪

　　房產測繪人員在進行房地產圖的清繪工作時，必須嚴格的按照房產測量要求》以及《房產圖式》中規定的數字化房產圖與鉛筆圖中標注的地物位置、符號、線條等要素進行處理，才能確保房產圖的印刷滿足房產圖復制的相關要求。

　　2.5成果輸出

　　工作人員必須將已經編輯完成的房產測繪圖，按照要求打印或者采用文件存儲的方式村處置電腦硬盤中，并將其作為房產圖曬制的藍圖。由于房產測繪的成果中主要包括了房產簿冊、數據以及圖集等，所以房產測繪部門必須切實做好房產測繪工作過程中，各個環節中產生的文字和數據信息的檔案資料管理工作，為后續房地產項目的開發建設做好充分的準備。

　　2.6測繪信息系統

　　房產測繪部門應該與房產管理部門密切合作，共同制定標準統一的房產測繪操作章程和技術標準，同時構建完整的房產測繪信息技術平臺，為房產測繪收件、勘測、繪圖、檢查以及歸檔等相關工作的自動化處理提供強有力的支持。隨著房產測繪信息技術平臺的建立，不僅實現了房產測繪數據信息的統一管理和利用，同時也為房產測繪技術的優化和創新奠定了堅實的基礎。另外，房產測繪部門還應加強與相關院校合作的力度，雙方通過技術交流合作的方式，共同推動地區之間的房產測繪技術交流與互通工作，才能確保房產測繪工作的全面發展。

　　3結束語

　　總之，房地產作為我國建筑工程項目重要的組成部分之一，而房產測繪工作不僅是確保住房信息數據真實性與準確性的重要手段，同時在房地產行業的發展中也發揮著不可替代的作用。所以，我國相關部門必須加大測繪工具和技術手段升級的力度，推動我國房產測繪工程技術水平的全面提高，為房地產行業的健康可持續發展營造良好的氛圍。

　　參考文獻

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　　作者：黃曉偉 單位：撫寧驪城測繪隊