摘 要：伴隨著資源節約型的社會建設的不斷深入，綠色建筑逐漸走進人們生活，但是有關綠色建筑的綜合效益研究比較少，目前對綠色建筑評價基本上還停留在保護環境的基礎層面上，而在經濟效益、環境效益和社會效益等方面的評價研究還比較欠缺。本文通過分析全生命周期的綠色建筑節水項目的綜合效益構成的要素，采用的評價和衡量綜合效益的指標是凈現值，進而構建節水項目綜合效益的經濟模型，其中包括社會環境效益、直接的節水效益和全生命周期的增量成本，然后模擬應用在某綠色建筑的小區中的節水示范項目，從而炎癥該模型的實用性和合理性。根據有關的模擬結果顯示，基于全生命周期的綠色建筑節水項目的綜合效益明顯。

　　關鍵詞：綠色建筑,全生命周期,節水項目,綜合效益,研究

　　在綠色建筑中使用新的環境保護技術、單項節能技術、新型材料和建筑運營的管理技術等的時候，通常需要基于全生命周期綜合分析評價新材料和新技術的費用及效益等。而目前在節水項目方面，我國的評價體系都很不完善，僅僅是停留在簡單分析經濟性和技術可行性的階段。本文根據有關的工程實例，基于全生命周期，全面解析社會環境效益、直接的節水效益和全生命周期的增量成本，通過有關的實例模擬及驗證，從而為以后正確的投資決策提供理論依據和科學方法。

　　一、全生命周期的綠色建筑節水項目綜合效益的經濟模型

　　實施綠色建筑節水項目之后，雖然投入了很大的成本，但隨著非傳統水源和節水的利用，不但取得了直接的經濟效益，而且產生間接的經濟和社會效益，大大減輕市政和城鎮污水處理的投資和運行負荷，節省了財政損失。綠色建筑節水項目的整個生命周期包括：項目的規劃、設計以及建設、運營和回收等，對直接和間接的經濟社會效益進行系統的分析，有效結合時間貨幣價值，選擇凈現值的指標評價和衡量其綜合效益。

　　(一)全生命周期的綜合效益的構成要素

　　基于全生命周期的綠色建筑節水項目綜合效益的構成要素分為全生命周期的增量成本、社會環境效益和直接的節水效益。其中社會環境效益包括：城市給水設施和排水設施節省的建設費，節省因缺水導致財政的損失費以及減排非傳統水源的效益。而全生命周期的增量成本包括初始成本和未來成本，初始成本包括前期、設計和建造的成本。未來成本包括重復發生的成本、殘余值和一次性的成本。重復發生成本包括人工費、電費和維修費。一次性的成本包括大修成本和替換成本。

　　(二)計算直接節水效益的模型

　　實施綠色建筑的節水項目后，采取建筑供水節水的技術，對非傳統的水源加以利用，進而直接減少市政的供水量。已知現行的水價、年節省水量和生命周期等，根據有關的公式，計算出全生命周期的節水項目的直接節水效益。

　　(三)計算環境社會效益的模型

　　由于綠色建筑引進節水項目之后，大大減少了市政供水，很大程度上減少城鎮供水的規模，從而降低投資的費用。因為建設的城市市政的引水、凈水和輸水的設施有設計的年限，通常綠色建筑計算的生命周期是50年，而城市給水設施的生命周期通常是25年。因此在綠色建筑的生命周期內，要兩次建設城市的給水設施。已知年節省水量、城市給水設施的節省噸水的建設費等參數，根據有關的公式計算出建設城市給水設施的費用凈現值。

　　由于實施綠色建筑的節水項目，減少雨污水的外排，大大降低市政污水處理廠投資的費用。因為城市市政的排水設施有設計的年限，通常綠色建筑計算的生命周期是50年，而城市排水設施的生命周期通常是25年。因此在綠色建筑的生命周期內，要兩次建設城市的排設施。已知年節省水量、城市給水設施的節省噸水的建設費和非傳統水源的折減系數等參數，根據有關的公式計算出建設城市排水設施的費用凈現值。由于通常采用的非傳統的水源是雨水和中水，加之各個地區的排水體制以及建筑小區所采用雨水和中水的不同比例，因此在污水排放和處理設施的建設費中有一定折減系數，要有效結合本地的市政設施的情況，選擇合適的折減系數。

　　我國作為一個嚴重缺水的國家，而每年都會因為缺水造成巨大的財政損失。實施綠色建筑的節水項目后，能有效減少一定的財政損失。另外，收集處理并回用雨污水，大大減少污染物，直接影響環境效益。其中減排的效益是根據現行的排污費的收取方式，體現在經濟上。根據工程的有關參數和公式計算出減排效益。

　　(四)全生命周期的綜合效益的經濟模型

　　基于全生命周期的綠色建筑的節水項目的增量成本為各種成本的凈現值相加，減去殘值等現金注入現值。其中已知的參數包括節水項目的初始投資成本、節水項目的設施維修費、非傳統水源的處理單位的能耗價格、節水項目的設施運行的管理人工費用、節水項目的設施大修費等，根據有關的公式，計算出節水項目增量成本。

　　二、有關工程實例的節水措施以及基本的參數

　　本文研究的工程實例為山東省某建筑小區的節水項目，其中該小區的規劃面積為26.33hm2，建筑用地的面積是7.33hm2，其中公共綠化的用地面積是6.19hm2 ，而道路的用地面積是2.71hm2，其中硬質路面的面積是7.04hm2。該小區的總建筑面積是29.7萬m2，一共有2100戶的住宅用戶。如果按照每戶居住3.5人，室內供應冷熱水和衛生設施，其中私人轎車是每戶1.2輛，該小區總共有2520輛橋車。該小區還配置水景景觀、轎車沖洗站等設施。根據工程的設計要求，規劃設計的主要技術指標包括節水30%，節能65%，非傳統水源哦利用率是30%，實現節水、節能、節地、節材及環境保護的目的。該小區采取的節水措施有中水的處理和回用技術、供水系統技術、保障人工湖水質的技術、雨水收集和利用的技術以及非傳統水源的輸配系統的安全保障技術。根據有關的分析結果，該小區實施節水項目后，其中非傳統水源的利用率高達31.5%，節水率高達39.8%，利用的非傳統水源為15.7萬噸，每年市政供水的減少量為21.2萬噸。

　　三、綜合效益模型的分析

　　結合該項目所處地區的實際情況，根據有關的公式，逐一分析各項參數的基準值和隨時間變化的趨勢等。按照多年的工程經驗和統計質量整理分析，具體結果如表一所示。綜合效益模型的分析包括：(一)直接節水效益的分析;根據表一的參數基準值得知直接節水效益為3138萬元。(二)環境社會效益的分析;根據表一的參數基準值得知該項目的全生命周期的社會環境效益為1724萬元。(三)全生命周期的增量成本的分析;根據有關的計算公式，已知表一的函數變量的基準值，得出該項目的增量成本的凈現值是933萬元，單位建筑面積的全生命周期的增量成本是31.4元。(四)全生命周期的綜合效益的分析，結合上述的分析，得知該項目的全生命周期的綜合效益是3929萬元。由此可見，該項目的全生命周期的綜合效益顯著。

　　四、結束語

　　目前由于綠色建筑行業處于剛興起的階段，很多的開發商和民眾不能清楚地認識到綠色建筑的節水項目的增量成本以及效益。因此全面系統地提出基于全生命周期的綠色建筑節水項目的經濟模型，其中包括社會環境效益、直接節水效益及全生命周期的增量成本，能夠定量地描述在全生命周期中綠色建筑的節水項目所產生的綜合效益和增量成本，從而為政府和開發商的投資決策提供理論依據和科學方法。

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