奧特萊斯購(gòu)物中心在全球迅猛發(fā)展，掀起零售業(yè)態(tài)發(fā)展的狂潮，給消費(fèi)者帶來(lái)購(gòu)物驚喜的同時(shí)也帶來(lái)了一些疑惑。但是隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，奧特萊斯購(gòu)物中心式的購(gòu)物方式將得到人們的喜愛(ài)的推崇，這既使消費(fèi)者得到物美價(jià)廉、實(shí)惠滿意的消費(fèi)體驗(yàn)，又物盡其用，最大化地減少社會(huì)資源的浪費(fèi)。奧特萊斯購(gòu)物中心在各國(guó)的建立需要充分考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，建立起各有特色各有風(fēng)情的奧特萊斯模式，合理進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，必能引領(lǐng)零售行業(yè)的新發(fā)展。

　　《全球商業(yè)經(jīng)典》介紹快速成長(zhǎng)的中國(guó)，已經(jīng)成為世界重要的經(jīng)濟(jì)力量。在中國(guó)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的華商以及企業(yè)精英，在這樣的不斷發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，更需要一本能為他們?cè)谥袊?guó)做生意和發(fā)展事業(yè)提供參考價(jià)值的商業(yè)雜志。我們希望能提供不同的視角和編輯手法，創(chuàng)辦一本真正的商業(yè)雜志，從讀者的需要出發(fā)，為在中國(guó)的華商及企業(yè)精英提供具有參考價(jià)值的商業(yè)資訊和趨勢(shì)分析。全球第一本以華人視角，解讀華商及企業(yè)精英在中國(guó)的成功契機(jī)，剖析他們?cè)谥袊?guó)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，幫助他們深入中國(guó)市場(chǎng)尋找發(fā)展商機(jī)。內(nèi)容獨(dú)到。有很強(qiáng)的解讀商業(yè)事件和資訊的能力，揭露趨勢(shì)，引發(fā)商機(jī)。文字深入淺出，生動(dòng)有趣，容易閱讀。

　　內(nèi)容摘要：隨著國(guó)際著名品牌商品紛紛入駐中國(guó)市場(chǎng)，我國(guó)品牌銷(xiāo)售迎來(lái)了奧特萊斯購(gòu)物中心的銷(xiāo)售模式。奧特萊斯以低廉的價(jià)格銷(xiāo)售國(guó)際一二線名牌商品，吸引著大量顧客的前往，隨著大城市居民可支配收入的逐年增加，這種新興的商業(yè)業(yè)態(tài)在中國(guó)的一二線城市如火如荼地發(fā)展起來(lái)。然而奧特萊斯購(gòu)物中心的發(fā)展同樣面臨著一些諸如缺乏市場(chǎng)定位、外在市場(chǎng)沖擊、同行模仿競(jìng)爭(zhēng)、目標(biāo)消費(fèi)者流失等一系列問(wèn)題，“名牌+實(shí)惠”是奧特萊斯商業(yè)經(jīng)營(yíng)的精髓和本質(zhì)，因此如何在市場(chǎng)環(huán)境的千變?nèi)f化中依照經(jīng)營(yíng)初心，不斷進(jìn)行落戶本地化改進(jìn)，探索奧特萊斯新型商業(yè)模式的發(fā)展和實(shí)施是面臨的一大問(wèn)題。本文首先對(duì)奧特萊斯進(jìn)行概述，然后通過(guò)對(duì)其發(fā)展歷程、商業(yè)模式現(xiàn)狀和目前所面臨的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹和分析，并嘗試探析奧特萊斯購(gòu)物中心的新商業(yè)模式該如何進(jìn)行。

　　關(guān)鍵詞：奧特萊斯 商業(yè)模式 名牌 實(shí)惠

　　引言

　　2002年位于北京市東四環(huán)工大橋西北側(cè)的北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心的正式開(kāi)張標(biāo)志著奧特萊斯正式落戶中國(guó)，北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心是我國(guó)第一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，2005年以來(lái)奧特萊斯在中國(guó)較快地發(fā)展起來(lái)，2006年上海青浦奧特萊斯開(kāi)業(yè)。到目前為止我國(guó)已經(jīng)發(fā)展至83個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模，商業(yè)面積達(dá)到了549萬(wàn)平方米，有接近400多個(gè)冠名“奧特萊斯”的購(gòu)物中心，幾乎遍及大城市及二線城市。奧特萊斯是一個(gè)新型的零售商業(yè)形態(tài)，也是歐美國(guó)家最流行的零售商業(yè)模式。早期因其銷(xiāo)售國(guó)際及國(guó)內(nèi)的斷碼、過(guò)季和下架的名牌商品，以較低的折扣價(jià)格吸引消費(fèi)者;當(dāng)然奧特萊斯也有為其專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)的產(chǎn)品和自有品牌，因?qū)嵭泄�廠直銷(xiāo)價(jià)格都較為低廉。目前奧特萊斯是一個(gè)以銷(xiāo)售國(guó)際一二線知名品牌折扣商品為主的購(gòu)物中心，既滿足消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)名牌的消費(fèi)需求，又可以為名牌廠商提供銷(xiāo)售過(guò)季等需處理的尾貨商品提供銷(xiāo)售場(chǎng)地，以贏得生產(chǎn)效益的最大化。

　　隨著社會(huì)的快速發(fā)展和人們購(gòu)物方式的轉(zhuǎn)變，奧特萊斯面臨著商業(yè)發(fā)展不可避免的問(wèn)題，如同行零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的普遍使人們轉(zhuǎn)向網(wǎng)上而拋棄實(shí)體店等。而且?jiàn)W特萊斯在中國(guó)的發(fā)展并不如在國(guó)外的順利，我國(guó)的奧特萊斯行業(yè)處于跑馬圈地階段，地產(chǎn)商的主體經(jīng)營(yíng)使奧特萊斯運(yùn)營(yíng)能力欠缺，很難引進(jìn)能夠大打折扣的品牌工廠店，因此很多奧特萊斯淪為清倉(cāng)尾貨的場(chǎng)所。除了北京燕莎、上海青浦、天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)等少數(shù)以工廠直銷(xiāo)店模式運(yùn)營(yíng)的奧特萊斯以外，許多中小奧特萊斯存在很多問(wèn)題，發(fā)展面臨重重困境。因此奧特萊斯在中國(guó)的成功運(yùn)營(yíng)需要在這個(gè)大潮流環(huán)境下思考自身的處境，以實(shí)行新的商業(yè)模式發(fā)展自己。

　　奧特萊斯購(gòu)物中心的發(fā)展及目前經(jīng)營(yíng)模式分析

　　奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國(guó)，1970年開(kāi)始形成發(fā)展規(guī)模，于1996年風(fēng)靡于歐美國(guó)家和地區(qū)，“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯，原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”，隨著一百多年的發(fā)展和演變，到20世紀(jì)70年代逐漸由單一地專(zhuān)門(mén)處理服裝品牌尾貨的工廠直銷(xiāo)店發(fā)展成為大型的品牌、百貨折扣、餐飲、休閑娛樂(lè)逐漸形成一體化的直銷(xiāo)購(gòu)物中心。目前全球有數(shù)百千家大型的奧特萊斯購(gòu)物中心，其中中國(guó)內(nèi)地?fù)碛谐�過(guò)400家的冠名“奧特萊斯”的購(gòu)物中心。奧特萊斯購(gòu)物中心一般位于較為偏遠(yuǎn)的城市郊區(qū)，它的購(gòu)物中心一般都很大，其經(jīng)營(yíng)模式可以大致分為以下兩種，分別為工廠品牌直銷(xiāo)集中式和大型綜合體驗(yàn)式購(gòu)物模式。

　　(一)工廠品牌直銷(xiāo)集中式

　　北京的燕莎奧特萊斯比較類(lèi)似工廠直銷(xiāo)店模式，屬于品牌銷(xiāo)售的大賣(mài)場(chǎng)風(fēng)格，進(jìn)駐燕莎奧特萊斯100平方米以上的品牌和工廠直銷(xiāo)店達(dá)143家。燕莎奧特萊斯是以品牌的中國(guó)一級(jí)代理商聯(lián)合銷(xiāo)售、品牌直銷(xiāo)和工廠直銷(xiāo)為主，主要以品牌商通過(guò)將傳統(tǒng)零售渠道的過(guò)季商品或工廠訂單商品等集中起來(lái)，削減中間加價(jià)環(huán)節(jié)獲得很低的折扣，使商品物美價(jià)廉，滿足消費(fèi)者的購(gòu)物需求。北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心并不是獨(dú)立開(kāi)設(shè)的購(gòu)物中心，而是百貨商場(chǎng)下設(shè)的一個(gè)，是對(duì)百貨商場(chǎng)中銷(xiāo)售渠道中積壓商品的打折促銷(xiāo)，有著優(yōu)良的進(jìn)貨渠道，能夠保持品牌商品貨源的穩(wěn)定性;同時(shí)銷(xiāo)售的商品主要來(lái)自百貨商場(chǎng)，能夠保證商品來(lái)源正當(dāng)且質(zhì)量有保障，不僅在價(jià)格上吸引顧客，還從質(zhì)量和服務(wù)上取得消費(fèi)者的信任;類(lèi)似這種發(fā)展模式的還有廣州天河城奧特萊斯折扣店。

　　(二)大型綜合體驗(yàn)式購(gòu)物模式

　　大型綜合體驗(yàn)式的購(gòu)物模式就如北京的塞特奧特萊斯和上海青浦奧特萊斯購(gòu)物中心一樣，十分注重購(gòu)物環(huán)境和顧客的購(gòu)物體驗(yàn)感受，是結(jié)合消費(fèi)、休閑和娛樂(lè)相統(tǒng)一的商業(yè)模式。這是目前奧特萊斯購(gòu)物中心主要努力打造的商業(yè)模式之一，給消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的風(fēng)情體現(xiàn)，購(gòu)物就像去旅游放松一樣，從心理上贏得消費(fèi)者的喜愛(ài)。塞特奧特萊斯的建筑模式是公園式風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格，青浦奧特萊斯是別墅式美洲莊園風(fēng)格，以街道式的購(gòu)物環(huán)境吸引國(guó)際品牌入駐，使消費(fèi)者前往并流連忘返。體驗(yàn)式的購(gòu)物中心除了有令人心曠神怡的設(shè)計(jì)和視野之外，還在購(gòu)物中心配套了相應(yīng)的中西餐飲、游樂(lè)場(chǎng)娛樂(lè)、物流中心、商業(yè)表演等板塊項(xiàng)目，以硬件設(shè)施上的時(shí)尚、舒適打造一種消費(fèi)文化，從心理上贏得消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，以連片的消費(fèi)區(qū)域擴(kuò)大顧客的消費(fèi)需求，加大消費(fèi)體驗(yàn)程度，能讓顧客親身體驗(yàn)到“大品牌，小價(jià)錢(qián)，平價(jià)享受高品質(zhì)奢華生活”的美好。

　　奧特萊斯購(gòu)物中心發(fā)展中存在的問(wèn)題

　　奧特萊斯業(yè)態(tài)于2002年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，目前國(guó)內(nèi)有接近400個(gè)冠名“奧特萊斯”的購(gòu)物中心，但真正符合奧特萊斯標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)較為成功的較少，中國(guó)遍地的中小型奧特萊斯淪為了“二道販子”，無(wú)法實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)的核心理念—“品牌+折扣”，如國(guó)外的奧特萊斯的折扣普遍為2-5折時(shí)，國(guó)內(nèi)的奧特萊斯卻是5-7折。目前仍有許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商熱衷于奧特萊斯項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不斷有奧特萊斯相繼亮相，但國(guó)內(nèi)也存在許多奧特萊斯經(jīng)營(yíng)困難面臨倒閉。

　　奧特萊斯本質(zhì)上是工廠直銷(xiāo)店集群，但奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比例有著基本的標(biāo)準(zhǔn)，如經(jīng)營(yíng)的國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌的比例不宜低于70%，國(guó)際一線品牌達(dá)到30%以上，二線品牌達(dá)到50%左右;此外，奧特萊斯所售商品中零售價(jià)6折以下的商品所占的比例不宜低于80%;而在中國(guó)能達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)的奧特萊斯卻很少。北京燕莎奧特萊斯是經(jīng)營(yíng)較為成功的一家具有中國(guó)特色的奧特萊斯購(gòu)物中心，其業(yè)態(tài)的選址、布局、比例和商品結(jié)構(gòu)都體現(xiàn)了“品牌+折扣”的經(jīng)營(yíng)理念，仍保持良好的發(fā)展趨勢(shì)，2011年北京燕莎奧特萊斯仍保持5億元的增長(zhǎng)，營(yíng)收27億元。又如上海青浦奧特萊斯購(gòu)物中心也是業(yè)內(nèi)公認(rèn)經(jīng)營(yíng)得較好的奧特萊斯，至2010年底商鋪數(shù)為288家，營(yíng)收已達(dá)15.29億元，平時(shí)日車(chē)流量約為1500輛，周末的客流量可達(dá)15000人以上。而有的奧特萊斯人流量少、長(zhǎng)期虧損，甚至淪為“雜牌甩貨區(qū)”，如北京石景山區(qū)喜隆多奧特萊斯名品折扣店、昌平區(qū)明珠·奧特萊斯都認(rèn)為是大牌少、款式舊，甚至有些商戶素質(zhì)低而銷(xiāo)售假貨，面臨倒閉前途堪憂。這些都體現(xiàn)出目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，本文對(duì)這些問(wèn)題做出以下總結(jié)：

　　(一)市場(chǎng)定位不確定且不成體系難發(fā)展

　　雖然奧特萊斯在迅猛發(fā)展，中國(guó)擁有的奧特萊斯購(gòu)物中心數(shù)量多，但是并不是所有的都達(dá)到了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，往往是名不副其實(shí)，因此真正的奧特萊斯在中國(guó)零售行業(yè)中所占有的市場(chǎng)率很低，很多民眾并不知道奧特萊斯購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的品牌產(chǎn)品，甚至有些選址問(wèn)題不知道其存在或位置。很多奧特萊斯規(guī)模小、分散、市場(chǎng)定位并不明確，而且也不夠?qū)�業(yè)化，往往導(dǎo)致品牌商品單一、可供顧客選擇的商品較少，不能滿足顧客多樣化需求，最終導(dǎo)致消費(fèi)者越來(lái)越少，消費(fèi)群體越發(fā)狹小。中國(guó)的奧特萊斯購(gòu)物中心除了北京燕莎奧特萊斯和上海青浦奧特萊斯等大城市的奧特萊斯購(gòu)物中心外，其它難以形成體系以致經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)困難，顧客光顧較少，商品流通不暢。2007年8月份北京愛(ài)普奧特萊斯名品服飾廣場(chǎng)約700個(gè)商戶因顧客稀少而集體歇業(yè)。

　　(二)品牌雜亂質(zhì)量難保證且優(yōu)質(zhì)服務(wù)難到位

　　首先因?yàn)閵W特萊斯購(gòu)物中心以實(shí)惠的品牌為經(jīng)營(yíng)理念，由于貨源主要是來(lái)自歐洲或國(guó)內(nèi)廠商的過(guò)季、斷碼或瑕疵的產(chǎn)品以及公開(kāi)招商自愿進(jìn)入的品牌，因此在商品供應(yīng)上無(wú)法得到穩(wěn)定的保障，導(dǎo)致供求關(guān)系失衡;奧特萊斯的消費(fèi)者群范圍廣泛，零散的產(chǎn)品供應(yīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者的需求，而且尾貨撐場(chǎng)卻沒(méi)有實(shí)際的優(yōu)惠;這就導(dǎo)致了有些經(jīng)銷(xiāo)商會(huì)在前期出售真名牌，但隨著一定數(shù)量的消費(fèi)者市場(chǎng)需求的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致出售假名牌，假名牌的出現(xiàn)必然會(huì)導(dǎo)致品牌質(zhì)量及信譽(yù)無(wú)法得到保證，使消費(fèi)者產(chǎn)生質(zhì)疑心理。

　　其次由于地產(chǎn)開(kāi)放商是目前中國(guó)奧特萊斯項(xiàng)目的主要經(jīng)營(yíng)主體，重銷(xiāo)售輕服務(wù)、重招商輕管理的問(wèn)題較為嚴(yán)重，也影響著奧特萊斯購(gòu)物中心的服務(wù)質(zhì)量。再加之一些商家因?yàn)樯唐肥菄?guó)際名牌等原因不允許退換貨甚至不允許試穿的規(guī)定造成顧客的不滿和離去，售貨和售后的服務(wù)不到位難以達(dá)到大型購(gòu)物中心的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這些都令消費(fèi)者的不適甚至反感，導(dǎo)致購(gòu)物興趣缺缺。同時(shí)一些國(guó)內(nèi)名品折扣店配套服務(wù)建設(shè)也不夠健全。

　　(三)同行惡性競(jìng)爭(zhēng)和網(wǎng)絡(luò)時(shí)代海淘帶來(lái)的沖擊

　　大賣(mài)場(chǎng)、百貨以及專(zhuān)賣(mài)店以惡性的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)手段給奧特萊斯購(gòu)物中心帶來(lái)了嚴(yán)重的生存挑戰(zhàn)。同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代和品牌代理錯(cuò)亂的市場(chǎng)環(huán)境下，奧特萊斯購(gòu)物中心的品牌折扣銷(xiāo)售受到了嚴(yán)重的市場(chǎng)威脅。雖然中國(guó)消費(fèi)者逐漸養(yǎng)成去一站式集中購(gòu)物的習(xí)慣和消費(fèi)心理，但是隨著網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)的便捷性和網(wǎng)上旗艦店的促銷(xiāo)，越來(lái)越多的人熱衷于網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，奧特萊斯購(gòu)物中心所面臨及需要考慮的問(wèn)題是在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，如何更大化地發(fā)揮出自身的優(yōu)勢(shì)和便利，吸引顧客心甘情愿地去跑上數(shù)十公里外的奧特萊斯購(gòu)物中心去購(gòu)物。

　　打造奧特萊斯購(gòu)物中心新商業(yè)模式

　　(一)進(jìn)行明確的市場(chǎng)定位，打造集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的一站式商業(yè)購(gòu)物中心

　　奧特萊斯的商業(yè)模式起源于為了幫助工廠處理消化積壓的過(guò)季、下架及斷碼或有瑕疵的產(chǎn)品的目的，因此奧特萊斯購(gòu)物中心應(yīng)該進(jìn)行明確的市場(chǎng)定位，即通過(guò)低價(jià)、打折扣向消費(fèi)者大量銷(xiāo)售積壓的庫(kù)存商品，最大化地消化尾貨產(chǎn)品，物盡所用，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)，爭(zhēng)取回籠資金，進(jìn)行社會(huì)再生產(chǎn);奧特萊斯將消費(fèi)者客戶定位為主要的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，并根據(jù)他們的消費(fèi)需求和消費(fèi)心理來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)定位，并制定出因地制宜因消費(fèi)者而變化的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　同時(shí)奧特萊斯購(gòu)物中心應(yīng)明確自身的經(jīng)營(yíng)模式，更加注重“功能性”業(yè)態(tài)，結(jié)合本地國(guó)情實(shí)情，打造體驗(yàn)型商業(yè)和以“社交場(chǎng)所”為代表的購(gòu)物中心模式，考慮不斷滿足消費(fèi)者的物質(zhì)和文化的全面需求，因此打造集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的一站式商業(yè)購(gòu)物中心成為奧特萊斯購(gòu)物中心綜合化全面發(fā)展的一種商業(yè)模式，如深圳大梅沙奧特萊斯購(gòu)物村的經(jīng)營(yíng)模式。深圳大梅沙奧特萊斯購(gòu)物村位于大梅沙湖心島上山海環(huán)抱，以廣場(chǎng)、廊橋串聯(lián)各個(gè)街區(qū)，購(gòu)物村以數(shù)家世界名牌折扣店、浪漫的西餐咖啡廳以及高檔工藝品店、私人俱樂(lè)部、婚紗影樓、數(shù)碼港的一體化成為人們進(jìn)行購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂(lè)的新地標(biāo)。又如落座湖北武漢黃陂盤(pán)龍城的百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目構(gòu)建總面積達(dá)11萬(wàn)平方的繽購(gòu)天地項(xiàng)目，囊括時(shí)尚零售、娛樂(lè)、兒童消費(fèi)、餐飲和賣(mài)場(chǎng)五大板塊，豐富了奧特萊斯的商業(yè)模式。

　　(二)有效把控招商及管理供應(yīng)商，堅(jiān)持“名品+折扣”的基本模式

　　奧特萊斯購(gòu)物中心應(yīng)以中低收入為主的消費(fèi)者大群體，調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，提升國(guó)內(nèi)品牌，爭(zhēng)取使不同的積壓貨物通過(guò)合理的銷(xiāo)售渠道得以銷(xiāo)售。雖然我國(guó)服裝行業(yè)的高庫(kù)存能夠?yàn)閵W特萊斯帶來(lái)一定的發(fā)展空間，但奧特萊斯應(yīng)該以品牌為前提條件，嚴(yán)格把控進(jìn)入的商家，求其堅(jiān)持名品+折扣的基本經(jīng)營(yíng)模式，在不降低商品質(zhì)量水平的同時(shí)切實(shí)給消費(fèi)者帶來(lái)較為實(shí)惠的消費(fèi)折扣。奧特萊斯購(gòu)物中心通過(guò)有效形成頂級(jí)品牌組合，采用“品類(lèi)+規(guī)模”形成優(yōu)勢(shì)品類(lèi)為品牌的營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)，為顧客創(chuàng)造更多的購(gòu)物選擇，以名牌的實(shí)惠突出自身的業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì);并積極與國(guó)際一線品牌直接合作，真正將品牌作為奧特萊斯經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。

　　同時(shí)奧特萊斯可以對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行有效管理，以系統(tǒng)規(guī)范的管理體制，通過(guò)大力發(fā)展工廠店，建立形成高效流通的扁平化供應(yīng)鏈，開(kāi)發(fā)專(zhuān)門(mén)的奧特萊斯產(chǎn)品線，保證品牌貨源充足和每天的折扣銷(xiāo)售，使產(chǎn)品能夠根據(jù)消費(fèi)者的需求及時(shí)供應(yīng)，并減少中間環(huán)節(jié)的流通成本，使產(chǎn)品的零售折扣更低，吸引消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物。

　　(三)與住宅、商場(chǎng)及超市相結(jié)合，打造奧特萊斯特色商業(yè)品牌

　　房地產(chǎn)商是奧特萊斯購(gòu)物中心項(xiàng)目的主要引導(dǎo)者和創(chuàng)建者，因此房地產(chǎn)商可以將奧特萊斯項(xiàng)目與住宅建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮通過(guò)居民解決奧特萊斯購(gòu)物中心的客流量問(wèn)題，如根據(jù)居民情況，在高中低檔小區(qū)等周?chē)�或連片小區(qū)社區(qū)中打造符合實(shí)際的奧特萊斯購(gòu)物中心。首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司以“住宅+奧特萊斯”業(yè)務(wù)線為主，采用住宅與奧特萊斯綜合體相結(jié)合，打造奧特萊斯商業(yè)品牌并提升周邊住宅價(jià)值。這是奧特萊斯與住宅相結(jié)合共同發(fā)展業(yè)務(wù)模式的例子，2014年北京房山首創(chuàng)奧特萊斯下沉廣場(chǎng)帶動(dòng)了房山奧特萊斯整體的營(yíng)業(yè)額上漲。

　　百貨商場(chǎng)是每個(gè)城市較為普遍的購(gòu)物場(chǎng)所，奧特萊斯購(gòu)物中心可以通過(guò)與有特色的大型百貨商場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同合作經(jīng)營(yíng)，提高奧特萊斯的品牌號(hào)召力。聯(lián)合銷(xiāo)售有助于貨源的合理流通和銷(xiāo)售，通過(guò)分散整合減少積壓和庫(kù)存，如北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心其實(shí)是百貨商場(chǎng)開(kāi)設(shè)的，并不為獨(dú)立的購(gòu)物中心，這樣的運(yùn)作模式通過(guò)打折促銷(xiāo)本商場(chǎng)積壓的過(guò)季品牌商品或尾貨而得到良好運(yùn)作。超市也是奧特萊斯購(gòu)物中心聯(lián)合的對(duì)象之一，如奧特萊斯在北京與億客隆超市結(jié)合產(chǎn)生的新商業(yè)模式—億客隆萬(wàn)豐購(gòu)物中心，其中包括占地1.5萬(wàn)平方米的超市和奧特萊斯主題店，該購(gòu)物中心還配套餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施，成為北京西南地區(qū)最大的購(gòu)物中心，也填補(bǔ)了北京西南地區(qū)沒(méi)有大型綜合性購(gòu)物中心的商業(yè)空白。

　　(四)與旅游貿(mào)易相結(jié)合，形成規(guī)模性的旅游景點(diǎn)

　　奧特萊斯購(gòu)物中心一般選址都遠(yuǎn)離市中心，因此奧特萊斯項(xiàng)目結(jié)合本地實(shí)情資源，可以與地方當(dāng)局共同合作推廣旅游業(yè)共建旅游景區(qū)，通過(guò)奧特萊斯購(gòu)物中心建立起連接中心城市和旅游勝地的紐帶。如通過(guò)結(jié)合市區(qū)附近、郊區(qū)的旅游景點(diǎn)和旅游區(qū)將奧特萊斯購(gòu)物中心融入其中，使旅游者來(lái)進(jìn)行景區(qū)觀光的同時(shí)進(jìn)入到購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲一體化的奧特萊斯購(gòu)物環(huán)境中，借助旅游景點(diǎn)吸引旅游觀光者來(lái)促進(jìn)購(gòu)物消費(fèi)。這樣不僅能夠促進(jìn)奧特萊斯的發(fā)展，還能帶動(dòng)旅游，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展進(jìn)步。

　　國(guó)內(nèi)外很多奧特萊斯購(gòu)物中心也是作為旅游購(gòu)物景點(diǎn)之一，如美國(guó)紐約的Woodbury Outlets、洛杉磯的Desert Hills Premium Outlets等，就如同許多人去中國(guó)香港就是為了去購(gòu)買(mǎi)實(shí)惠價(jià)格的電子產(chǎn)品和化妝品一樣。因此奧特萊斯購(gòu)物中心在中國(guó)大陸也可以考慮這樣的發(fā)展模式，與旅游景區(qū)結(jié)合起來(lái)，帶動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)物心理，增加購(gòu)物的附加值。

　　(五)實(shí)行多種促銷(xiāo)方式，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)建設(shè)

　　奧特萊斯是“名品折扣店”，而打折是促使消費(fèi)者進(jìn)行商品購(gòu)買(mǎi)的法寶，因此“折上折”也可以成為奧特萊斯購(gòu)物中心的營(yíng)銷(xiāo)手段之一;同時(shí)積分兌換禮品、積分換購(gòu)、購(gòu)物中心會(huì)員制等方式也是吸引顧客的一種方式。奧特萊斯購(gòu)物中心可以通過(guò)實(shí)行多種促銷(xiāo)手段，隨著市場(chǎng)變化和顧客的消費(fèi)心理引導(dǎo)顧客進(jìn)行消費(fèi)，如本地、異地團(tuán)購(gòu)、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)，2010年北京燕莎奧特萊斯舉行百人團(tuán)購(gòu)等促銷(xiāo)活動(dòng)。異地團(tuán)購(gòu)使奧特萊斯增加了外地顧客流量。

　　優(yōu)質(zhì)的服務(wù)也是贏得消費(fèi)者信賴和心理好感和依賴的方式，別具一格的建筑設(shè)計(jì)、鮮明的標(biāo)志往往能夠令人印象深刻，因此加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的硬件建設(shè)和軟件建設(shè)也是奧特萊斯購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)模式思考時(shí)應(yīng)考慮的因素，寬敞舒適的購(gòu)物空間和環(huán)境、人性化善意的購(gòu)物規(guī)定及微笑得體的服務(wù)笑容可以讓消費(fèi)者從容地選擇商品隨意試穿使用，再加之休閑放松的娛樂(lè)設(shè)施以及可以坐下來(lái)一飲一餮的餐飲設(shè)施，無(wú)疑都可以增加顧客的購(gòu)物好感。