作為一個高風險，高收益的行業(yè)，房地產上市公司正在吸引越來越多的投資者的關注和青睞。他們的收益信息的真實可靠性對其利益相關者尤為重要。 如何正確對待盈余管理已成為影響企業(yè)發(fā)展的重大問題，接下來小編簡單介紹一篇優(yōu)秀房地產經濟論文。

　　一、房地產上市公司盈余管理的現狀

　　目前針對房地產行業(yè)盈余管理的論述相對較少，關于房地產行業(yè)的研究大多集中在經營績效、資本結構上。在以往研究者應用盈余管理模型檢驗公司盈余操縱行為的過程中，房地產行業(yè)被統一歸為一般性樣本，而較少有把房地產行業(yè)單獨作為樣本來進行盈余管理的研究。近年來房地產行業(yè)上市公司利用財務報表會計處理的特殊性以及傳統應計制模型的基礎，利用預收賬款進行正向盈余操縱及利潤轉移的行為常有發(fā)生。也存在運用會計政策選擇的空間，人為地調節(jié)公司的收入和費用，以達到規(guī)避公司各種稅費的現象。

　　二、房地產上市公司盈余管理存在的問題

　　從我國企業(yè)的盈余管理來看，無論是發(fā)行股票、配股還是特殊處理，都存在大量的盈余管理行為。我國房地產上市公司在盈余管理方面還存在如下問題：

　　(一)管理者規(guī)則意識淡薄，面臨法律風險

　　我國2007年頒布的新會計準則的確給企業(yè)財務會計操作留下了相當大的空間。然而這一做法是基于企業(yè)財務管理上很多領域具有的特殊性和會計領域獨有的靈活性。但是由于中國市場經濟進程只有短短三十多年，目前來說市場化公平和法治意識在很多企業(yè)并未有得到很好的培育。所以很多企業(yè)管理者在面臨規(guī)則界限的時候還是心存游戲規(guī)則，打擦邊球的僥幸心態(tài)。而且，目前我國相關財會領域的監(jiān)管體制還存在很多的漏洞，國家監(jiān)管部門還存在監(jiān)管力度和能力不足的缺陷。導致目前房地產上市企業(yè)頻頻發(fā)生財務造假、偽造利潤等盈余管理過頭的事件。這些事件不斷給我國市場經濟秩序造成了混亂，一旦被查出也會給企業(yè)造成很大直接和間接地損失。

　　(二)監(jiān)管制度不健全，使企業(yè)心存僥幸心態(tài)

　　由于我國市場化進程才進行了三十多年，可以說市場經濟體制還沒有完全建立，相關的制度和規(guī)則意識在市場參與者腦中還不是很清晰。醫(yī)學論文這與我國目前財會領域里面的監(jiān)管制度不完善，監(jiān)管體制還存在很多的漏洞和缺陷不無關系。由于這些問題，很多逾越法規(guī)的行為沒有得到糾正和指出，從而給市場樹立了一個負面的榜樣，從某種意義上來說這種行為對規(guī)則的破壞帶來的影響力更大。企業(yè)心存僥幸，從而使得過度盈余管理的行為不斷發(fā)生。

　　(三)會計審計機構與審計企業(yè)存在利益輸送

　　會計審查制度是我國市場經濟規(guī)則制度中重要的市場監(jiān)管制度。通過獨立第三方審計機構，對企業(yè)的財會資料和狀況進行審核，擔任市場誠信的監(jiān)視人，其重要性自然是不言而喻。然而，審查機構最重要的在于其獨立性。但是在我國的關系文化的影響下，不少企業(yè)紛紛地對審查機構積極施加影響，影響審查進程，左右審查結果。前些年爆出來的安永等國際知名大型會計審查機構也出現了財務造假等丑聞，說明干擾第三方審查的行為是如此的多見。

　　三、中國房地產上市公司盈余管理的完善措施

　　一些房地產上市公司不正當的盈余管理行為危害了投資者的利益以及證券市場優(yōu)化資源配置功能的發(fā)揮。因此規(guī)范上市公司的盈余管理行為，提高財務信息的質量，是一項極其艱巨而復雜的系統工程，可以從以下幾個方面進行改善：

　　(一)優(yōu)化內部環(huán)境

　　內部環(huán)境的優(yōu)化，就是要求房地產上市企業(yè)要不斷地完善自身企業(yè)內部的治理和監(jiān)管體制結構，樹立正確合理合法的經營意識。健全完善的內部監(jiān)管體系，能夠遏制企業(yè)管理層進行不當盈余管理的行為。公司嚴格執(zhí)行會計準則，從制度上杜絕會計信息作假，其內部保障就是公司完善的內部治理。就目前來說，我國已經給企業(yè)塑造了重視內部控制的宏觀環(huán)境。同時，企業(yè)也應該意識到，一套良好的內部控制體系可以改善企業(yè)的經營管理。內部控制體系可以有效預防并及時發(fā)現、糾正錯誤的會計操作行為，保證企業(yè)發(fā)布的會計信息的具有真實性和可靠性。

　　(二)完善外部監(jiān)督管理制度，使房地產上市公司不敢逾越紅線

　　很多上市公司之所以會萌生，敢于萌生過度盈余管理的念頭，主要還是心存僥幸心態(tài)。他們認為由于會計政策的靈活性給予企業(yè)盈余管理的空間，從而忘記了會計準則還有不可逾越的規(guī)則。而一個比較嚴格、清晰的外部監(jiān)管制度能夠使得企業(yè)在進行盈余管理時提高對會計準則的關注度，從而防止由于疏忽和大意使得企業(yè)逾越了那道“紅線”。

　　上市企業(yè)的年報審計是對上市公司的一個重要的外部監(jiān)督，但是很多時候會計師事務所也很難做到獨立，這是由于上市公司由于對自身財務披露信息的關注往往會對會計事務所施加影響，從而使得一些違規(guī)操作得以不被公眾所知。而解決方法是創(chuàng)新監(jiān)管制度，切斷被審計的上市企業(yè)與會計事務所的關聯，使得外部審計在公正、不受干擾的情況下得以進行。

　　(三)實施德治和法治相結合的方式

　　法治和德治結合的監(jiān)管方式，加上提高監(jiān)管的效用性是解決不當盈余管理的主要對策。增加企業(yè)實行盈余管理的成本并借助法律的力量來威懾房地產上市企業(yè)，讓他們在實行盈余管理時多考慮下法律邊界。然而，應當看到加大處罰的力度在某種程度上只能起到懲戒的作用，而不能治本。這是因為，一方面法不責眾，另一方面法律監(jiān)管的成本是十分高昂的，往往可能只能懲辦到少數幾家企業(yè)，而更多的“漏網之魚”則會心存僥幸認為自己不可能被抓到。再者，法律制裁往往只是一種事后措施，往往這個時候損失已經造成了。而事前防范則更能起到預防損失的作用，標本兼治。對房地產上市企業(yè)加強規(guī)則和法律教育，讓他們不斷提高自身的職業(yè)道德素質和能力水平，加強守法意識的教育，使企業(yè)能夠自覺的遵守相關的會計準則和法律規(guī)范，這樣就能達到最好的監(jiān)管效果。所以，在采取一定的嚴厲的措施的同時要注重對盈余管理行為主體的教育，法治和德治并重則可以達到對盈余管理監(jiān)管效用的最大化。

　　參考文獻

　　[1]柯萍.房地產行業(yè)上市公司盈余管理研究.中南民族大學，2011

　　閱讀期刊：中國銀行業(yè)

　　《中國銀行業(yè)》主要刊發(fā)中國銀行業(yè)政策解讀、權威發(fā)布、創(chuàng)新研究、前沿問題研究成果;以權威的解讀、全新的視角、全面的分析、全力推動銀行業(yè)大發(fā)展;立足銀行業(yè)，反映經濟金融生活，以敏銳的筆觸，捕捉銀行業(yè)發(fā)展的每一個瞬間。