房地產業的發展對我國經濟進步有著極大的促進作用，但是資金的支持將成為房地產開發業的一大有待解決的問題。本篇房地產論文在房地產項目開發過程中為解決企業融資困難降低企業的融資風險，應完善相應的法律法規，增加企業對融資風險的認識，增強企業內部的融資風險管理，進一步提高企業的綜合實力，樹立品牌形象。只有這樣才能確保房地產企業項目的進一步順利開展，促進房地產業長遠的發展。《住宅與房地產》以推動我國城鎮住房制度改革，推動城鎮住宅建設和房地產業的體制改革與健康發展為辦刊宗旨，探索發展我國社會主義房地產市場，解決城鎮住房問題，提高人民居住水平的途徑，在住宅與房地產領域的理論和實踐間架橋鋪路，為全國物業管理、房改系統工作人員，海內外住宅與房地產行業的理論研究者和實際工作者、廣大企事業單位和城鎮居民提供了及時、詳實的業內新聞和行業內有理論指導意義的研究文章，引起了業界的強烈的反響。

　　摘要：隨著我國市場經濟體制的不斷改革與進步，房地產業也呈現快速發展的趨勢，逐步成為我國國民經濟發展中的重要經濟產業之一，其發展形式的好壞，嚴重影響我國經濟的發展。但是基于房地產開發行業資金投入量大、運營周期長、等特點，房地產開發企業在項目投資與運行時總是存在著巨大的風險。其融資能力對于房地產項目是否可以順利進行有著極其重要的意義。本文根據房地產開發項目基本原因，淺析其融資成本存在的風險以及解決措施。

　　關鍵詞：房地產;開發項目;融資;風險

　　房地產開發項目的正常運行需要大量的資金投入，而在我國，房地產開發過程中的資金鏈時常存在短缺的問題。所以為使房地產開發項目順利的開展，房地產企業需要進行及時的融資活動解決資金問題。雖然在房地產項目開發過程中融資渠道多種多樣，但是任何的經濟活動都存在著一定的風險，房地產開發項目的融資過程也是如此，融資風險的存在使得企業的融資過程存在一定的阻礙，例如法律風險、投資風險以及與政策相關的風險等，只有深入了解房地產開發業融資過程中存在的各種風險，并且對其產生問題的原因進行了解，對問題進一步解決，才能更好的促進房地產業的發展。

　　一、房地產開發融資過程中存在的風險

　　(一)房地產開發行業融資渠道較為單一在房地產的開發過程中，其融資過程理論上存在著很多的渠道，但是在具體的融資過程中，很多渠道的融資開展，存在著極大的問題，使的融資渠道單一的情況出現。很多房地產的融資渠道主要是銀行貸款的形式，事實上此種融資方式確實存在著極大的便利，有著融資風險低、成本低、融資過程簡單的優點，但是此種融資方式也為企業的帶來極大的問題，企業對此種融資方式存在著極大的依賴，大量的銀行資金貸款將會對社會金融行業的整體狀況帶來極大不穩定的情況發生。當融資風險產生的時候，單一的融資模式會造成房地產開發業的資金鏈的斷裂，阻礙項目的正常運行。

　　(二)房地產開發項目融資制度需要健全在房地產企業迅速發展的今天，在我國相關法律的建立以及完善上還存在很多問題，尤其是在房地產項目開發的融資過程中，國家更多的采用宏觀調控方式，在房地產的融資過程以及融資的渠道等方面關注較少，雖然存在著對房地產融資方面的法力條款，但是條款對融資的具體事項以及融資過程的關注較少，法律條款缺乏實際的可行性以及切實的對融資事項的具體管理力度。使得房地產開發業的融資過程存在很多法律風險。此種情況對企業的融資過程也造成了一定的困難，提高了企業在融資過程中的風險，阻礙房地產開發的順利進行。

　　(三)房地產開發過程中融資風險的制度需要完善房地產開發行業的融資過程以及融資風險不僅僅與國家的法律法規有關，更與企業內部的融資風險管理制度存在著極大的聯系。現階段在我國房地產開發企業內部，存在著融資過程風險管理制度不完善的情況，并且企業內部缺乏完善的融資體系管理。在房地產企業的項目開發過程中，專業人員對融資的風險意識不強，知識不夠專業，最終導致融資風險加大，且融資管理不完善。不論是何種融資風險的產生歸根結底均為企業對融資的風險管理機制沒有完善，阻礙企業項目的開發。甚至有些小型的房地產開發企業認為，融資過程僅僅是資金的籌集過程，對企業的未來發展以及資金的運用沒有太大的關系，致使企業融資過程中減少了融資風險的識別、風險的評估、以及融資風險分析等過程，增加融資風險的產生幾率，在增加融資成本的同時，也造成了企業融資風險大的情況。

　　(四)房地產項目融資限制情況復雜我國市場經濟逐步的進行改革，在此過程中，房地產項目開發的融資限制也隨之增多。房地產項目的開發既需要大量的資金支持，但是同時國家的相關政策融資又存在很多的阻礙。及多數的條款限制使的企業的融資十分的困難。除此之外國家對房地產企業的融資加大了信貸的管理力度，房地產企業發展過程中，項目建設過程中的資金無法得到保障，使得此類企業的發展受到很多阻礙。

　　二、房地產開發過程中融資困難解決方案

　　(一)增加房地產開發企業融資渠道房地產企業在現如今在市場經濟發展過程中占有極其重要的地位，并且房地產業的開發業具有極大的優勢，企業自身應充分認識自身在經濟發展中的優勢，結合企業自身的情況綜合評價自身內部優勢進行綜合的評估，進一步整合多種融資情況，擴充融資渠道，選擇與自身較為適應的融資形式，分散企業融資風險，進一步降低企業的融資風險。房地產企業只有拓展融資渠道，豐富融資方式，才能避免企業單一的融資方式為企業帶來更大的風險，促進房地產項目的順利開展，確保企業正常的運轉。

　　(二)完善房地產融資法律法規以及制度在房地產項目的開發過程中，降低企業的融資風險，最為重要的就是國家政策的支持，相關的法律法規只有逐步的進行完善，才會為房地產開發項目的順利進行以及融資風險的降低帶來一定的保障。首先需要相關的管理部門制定相關的融資法律制度，針對具體的融資過程中出現的問題以及矛盾進行具體的法規制定，并且在企業融資過程中的法規的空白進行完善。除此之外，房地產企業自身應加強企業與相關政府部門的溝通，增加對相關法律法規的了解，為企業房地產項目的順利開展以及融資過程提供更多的制度保障。政府也應加大對房地產企業的監督力度，降低企業融資過程中存在的風險。

　　(三)完善房地產開發企業的項目融資管理機制房地產開發業務在開發過程中，其融資存在著很大的風險，規范房地產企業的融資風險管理，對于企業來說降低融資風險，應先從企業融資風險管理開始，進行科學的分析以及管理機制，對融資過程中可能出現的風險進行評估，充分的做好融資前的各種準備工作，例如融資的風險辨別以及風險控制等。在加強房地產企業內部風險控制的同時，提高經營者的風險意識，增加企業內部的風險管理，完善融資風險管理機制，運用科學的手段建立正確的風險完善策略，進一步降低企業融資風險。除此之外，在企業房地產融資人員管理水平方面也應做出針對其抓專業技術的提高。不僅僅增加其理論知識的專業性，并且在相關人員的實踐能力上也應進行完善。例如對融資風險管理人員進行專業的培訓，聘請專業的專家，為管理人員分析當前形勢下企業的融資風險類型。并且根據實際可能發生的融資風險進行風險模擬訓練，完善企業融資風險管理制度，以及管理人員專業素質。

　　(四)提升企業核心競爭力，降低融資風險作為房地產企業本身，其在經濟發展中雖然占有一定的優勢，但是由于其資金需求量大，并且運行周期長的狀況，企業的融資存在著很大的風險，很多投資人對此種項目選擇規避的方式，避免投資風險。所以作為房地產企業來說，應該進一步樹立良好的企業形象，建立完善的融資機制，為投資者做好投資保障工作，提高企業自身信譽，降低融資過程中的各方面阻礙，進一步對融資資金做合理的投資規劃，保證房地產項目的順利開展。