摘 要：摘要：隨著中國城市化步伐的進一步推進，城市規劃的重要性日益凸顯。城市規劃作為一門專業學科，也越來越受到社會的重視;房地產開發作為國民經濟的重要產業之一,其和50多個產業的高關聯度,可以帶動建筑、建材、冶金、機電、化工等相關部門的生產,影響家電、家具、裝飾、運輸、園林及商業金融等行業的發展,并能產生連鎖增長效應,拉動國民經濟增長.房地產的迅猛發展使得城市規劃在現實生活中得到極大的運用，城市規劃的合理配置則為為房地產的進一步發展打下堅實的基礎。作為城市建設中的兩個重要因素，它們的協調發展將會使得城市化建設朝著理想的方向發展。

　　關鍵詞：城市規劃,形態設計,房地產開發,機制

　　1城市規劃與房地產開發

　　1.1城市規劃與房地產開發的基本內涵及特征。城市規劃是為實現一定時期內城市發展的目標和各項建設而預先進行的綜合部署和具體安排行動步驟,并不斷付諸實施的過程。它是建設城市和管理城市的基本依據,是保證城市進行合理的建設和城市土地合理的開發利用及正常經營活動的前提和基礎,實現城市社會經濟發展目標的綜合性手段。城市規劃是一種政府行為,要求反映城市全體公眾的意志,維護公共利益,保障公民的合法權利,創造優美的城市環境。與房地產開發關系密切的是城市總體規劃和詳細規劃(包括控制性詳細規劃和修建性詳細規劃).城市總體規劃是從宏觀上明確城市的性質、規模和發展方向,從空間上確定城市布局結構和土地使用功能以及道路交通和市政基礎設施網絡,是城市發展的總框架、總藍圖。詳細規劃是總體規劃的深入,是對各項建設的綜合部署和具體安排,是指導城市中某一區域進行當前開發建設的依據和藍圖。

　　1.2房地產開發是指房地產公司根據市場對商品房產的需求和城市規劃的要求及近期建設需要選擇一定規模的用地,有步驟的進行征地和搬遷,對基礎設施、主要用地功能項目及配套項目,進行開發建設和經營管理的一項綜合性的社會經濟活動。它包括立項、規劃設計、征地搬遷、土地開發、房屋建設、工程竣工驗收、經營銷售、交付使用直至物業管理的全過程.房地產開發大多由企業操作, 是一種投資性經濟活動。它的目標主要是追求利潤最大化,即盡可能的克服房地產開發項目周期長、投資大、風險高的不利因素,以期獲得最大的經濟收益,并求得自身的生存和發展。

　　1.3由于城市規劃與房地產開發的內涵及性質的不同,在編制城市規劃和進行房地產項目開發的過程中,各自考慮問題的側重點也相應的有所不同：從發展戰略方面看,城市規劃側重于從宏觀的角度分析城市的發展條件,確定城市的反戰方向,而房地產開發則多從表面上看微觀的角度考慮企業的發展;從時間上看,城市規劃側重考慮長遠的和遠景的效果,并兼顧近期的發展建設,而房地產開發更注重近期的效果;從空間上看,城市規劃注重整體的空間結構組織和各類用地功能的配置,而房地產開發則多從局部考慮項目的區位選擇;從效益上看,城市規劃注重研究經濟效益、社會效益和環境生態效益的相互統一,側重研究降低社會編輯成本,提高整體綜合效益,而房地產開發更關心開發項目、開發宗地或企業的經濟效益;從信息反饋角度看,城市規劃側重聽取市民的反饋意見或建議,滿足大多數市民需要,而房地產開發側重搜集市場信息,適應市場的需要。

　　2城市規劃視角的高層建筑形態設計要素

　　隨著經濟的發展與建筑技術的提高，我國城市高層建筑從土木結構到磚木結構、磚混結構，直到鋼結構、鋼筋混凝土和現代大跨度空間結構，建筑思潮相應地經歷了古典主義、現代主義、新現代主義等幾個階段。建筑技術的進步帶動了建筑思潮的發展，建筑技術的局限性則導致建筑思潮的滯后與手法上的停滯不前。可以說，建筑技術水平的相對落后是我們在建筑創作上所持折衷主義觀點的根本原因之一。在新時期，基于城市規劃視角的高層建筑形態設計要素包括如下：

　　2.1 建筑立面的設計

　　從人類有了居住條件開始,屋頂就是以坡頂的形式出現的,但隨著科技的進一步發展及新材料、新技術的應用普及，屋頂的變化也呈現出多種多樣,以現代住宅應用最多的平頂式屋頂由于建設方便、經濟性實用性較高而成為當今住宅建筑屋頂的主流。建筑立面的中部是建筑物的主要組成部分，主要包括門、窗、陽臺、通道、飾物、柱石等所有外圍部分。底座是住宅建筑立面承托處,一般情況下住宅建筑立面對底座的要求都特別高,反映到立面上的表現整體上要體現大氣、厚重、牢固的感覺。

　　2.2 頂部造型的設計

　　頂部是高層建筑的豎向體量在空中的終端形象，可以稱為是整個建筑之“冠”。與基座和樓身相比，頂部造型主要考慮形象本身，因此對造型的要求往往高于對功能的要求，這與其作為建筑的標志、象征、廣告等作用也是相一致的。恰當的、富有創意的頂冠造型，可以提供醒目的天際輪廓線，并對整體形象起著畫龍點睛的作用，使之表現出獨特的性格與風貌。同時，為了適應垂直交通的電氣機械裝置要求、空調冷卻安裝要求、上下水管、出氣管位置、擦窗等功能設施安置要求等，高層建筑的頂部往往要結合這些設施進行綜合設計。頂冠造型有許多可供選擇的處理方法，如尖頂、坡頂、穹頂、平頂等基本形式：同時由于特殊功能和整體形體的綜合處理，又形成了一些諸如旋廳、引喻，構架等多樣化造型;在地方化傾向沖擊現代式建筑的同時，也產生了許多民族地方性造型的抽取，也是頂部造型思路的重要來源之一。

　　2.3中部造型的設計

　　在高層建筑設計初期，由于高層建筑采用相對簡單的結構，主體形象都傾向于外表處理的矩形長方體。雖然外觀單調乏味，但結構上是最簡單，經濟的體型。隨著力學和結構、材料工程的進步，一些高層內部使用功能的不同，高層建筑造型出現不同的結構處理，主體段上大小在平面上的不同也導致了多樣化造型的出現。同時，除了對核心體量的選擇決策外，往往也需要根據造型手法和美學觀點對造型進行進一步的剪裁組合，展現出更靈活、開放的藝術形象，增加整體的藝術感染力。

　　2.4 建筑細部的設計

　　細部相對于建筑整體造型也有某種程度的獨立性、完整性或說是個性。在強調細部對整體形式所做貢獻的同時，其本身也能夠得到欣賞。細部與整體的結合方式又是多樣的，否則就會造成建筑形式的單調和乏味。針對細部的處理可以是大度的、整體的，也可以是無微不至的、帶有傳統情趣的，在建筑的實踐中也產生了豐富且多樣的構成方式。建筑的整體造型和細部設計形成了立體和平面的關系，而出于對建筑美的藝術追求和關注焦點的不同，相對與造型設計中體形變化，結構處理為主;立面美的細部設計側重與面為完整的基本視覺審美單元進行構思與創作，追求立面造型的完美和視覺感受的不同表達，同時在設計中將比例尺度、對稱均衡、節奏韻律、色彩搭配等形式美的法則貫穿其中。

　　3城市規劃對地價的作用機制

　　城市的性質、職能與規模、城市土地配置的合理程度、用地功能布局及城市基礎設施的發展水平,以及城市建設總體容量控制標準從總體層面上決定城市地價的高低，而這些因素主要是由城市規劃決策決定的。通過城市規劃確定各個地塊的市場價格可以使城市用地想最有效利用方向發展,以獲得最佳土地使用效益,并在一定程度上引導房地產合理的方向發展，城市的性質要求城市功能和城市形象與之相適應,這就帶來了不同性質、職能與規模的城市,和對土地供求關系、對容積率的要求、對土地利用強度的不同。城市規劃確定了城市用地功能分區,也決定了城市內部不同區域的地價水平，住宅用地要求有較好的人居環境和方便的交通條件,對區位要求較大;而工業用地主要考慮交通是否方便,地塊是否夠大,水電等基礎設施配套是否完善等等,對區位的要求最低。因而不同的土地利用方式級差地租不同,級差地價也不同,導致商業用地地價最高,

　　4結語

　　總之，高層建筑是城市規劃系統中的重要組成部分，對城市規劃系統功能提高和健康發展有重要作用。建筑形態設計設計中融合了多種美學方法，給人們的視覺形成良好感受。其手法多樣，風格迥然，是發揮創造力和體現設計理念的關鍵之處。

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