住宅施工質量關系到入住后的舒適度，本篇建筑論文闡釋住宅工程施工中的質量管理措施，對于住宅施工質量控制來說，我們希望能夠不斷地、定量地、非破損地確認工程質量。所以施工現場應大量地采用非破損檢查技術手段，來定量地確認工程質量，這是我們應走的質量控制之路。

　　《住宅與房地產》以推動我國城鎮住房制度改革，推動城鎮住宅建設和房地產業的體制改革與健康發展為辦刊宗旨，探索發展我國社會主義房地產市場，解決城鎮住房問題，提高人民居住水平的途徑，在住宅與房地產領域的理論和實踐間架橋鋪路，為全國物業管理、房改系統工作人員，海內外住宅與房地產行業的理論研究者和實際工作者、廣大企事業單位和城鎮居民提供了及時、詳實的業內新聞和行業內有理論指導意義的研究文章，引起了業界的強烈的反響。

　　摘 要：住宅工程施工質量關系著人民生命財產的安全，是建筑企業取得長遠發展的先決條件，加強施工質量的有效控制，可以保證建筑市場持續健康的發展。住宅工程的質量，施工階段的防范是重點。施工中，通過合理的設防、規范的管理、科學的施工方法，完全可以達到預期的目的。

　　關鍵詞：住宅工程;施工;控制點;質量管理

　　1、質量控制點的設置

　　(1)人：某些工序或操作重點應控制人及人的行為，避免人的失誤造成安全和責任事故。

　　(2)物：在某些工序或操作中，應以物及物的狀態作為控制的重點，也就是說，根據不同的工程特點，有的應以控制機具設備為重點，有的應以防止失穩、傾覆、過熱、腐蝕等危險源為重點，有的則應以作業場所作為控制的重點。

　　(3)材料的質量和性能：材料的質量和性能是影響工程質量的主要因素，因此應將材料的質量和性能作為控制的重點。

　　(4)關鍵的操作：一些操作技術是專業性很強的，如果控制不嚴則達不到設計要求。

　　(5)施工順序：有些工序或操作，必須嚴格控制相互之間的先后順序，順序不對會造成質量事故。

　　(6)技術參數：技術參數與質量密切相關，亦必須嚴格控制，參數選錯往往達不到預期效果，也可能引發安全事故，或影響建筑的耐久性。

　　(7)常見的質量通病：對常見的質量通病亦應事先研究對策，提出預防的措施。

　　(8)新工藝、新技術、新材料應用：新工藝、新技術、新材料雖已通過鑒定、試驗，但施工單位缺乏經驗，又是初次進行施工時必須作為重點嚴加控制。

　　(9)質量不穩定、不合格率較高的工程產品：通過質量數據統計，質量波動、不合格率較高的產品或工藝，應設置質量控制點。

　　(10)特殊土地基和特種結構：對于濕陷性黃土、膨脹土、紅粘士等特殊士地基的處理和大跨度結構、高聳結構、難度大的施工環節和重要部位應特別控制。

　　(11)施工工法：施工工法中對質量產生重大影響的問題，如升板法施工中提升差的控制問題，失穩問題等均是質量控制的重點。

　　2、工程質量的預控

　　2.1 施工操作質量的巡視檢查

　　由于操作不當或操作不符合規程要求所引起的工程質量，雖然表面上影響不大，但卻隱藏著潛在的危害。所以，在施工過程中，應加強對操作質量的巡視檢查，對違章操作要及時糾正，防患于未然。

　　2.2 工序質量交接檢查

　　工序質量交接檢查是指前道工序質量經檢查簽證認可后方能移交給下一道工序，這樣，一環扣一環，整個施工過程的質量就能得到保障。所以，在生產班組完成工序自檢、互檢的基礎上進行工序質量的交接檢查，堅持上道工序不合格就不能轉入下道工序的施工原則。

　　2.3 隱蔽驗收檢查

　　隱蔽驗收檢查是指將被其它工序施工所隱蔽的分項、分部工程，在隱蔽前所進行的檢查驗收。如基坑回填土前對基礎質量的檢查;混凝土澆筑前對鋼筋、模板工程的質量檢查等。隱蔽驗收檢查后，要辦理隱檢簽證手續，并列入工程檔案。質量工程師在隱檢中所提出的質量問題，施工部門要認真進行處理，處理后還需經質量工程師復核，并寫明處理情況。未經檢查或檢查不合格的隱蔽工程，不能進行下道工序施工。

　　2.4 工程施工預檢

　　預檢是指工程在未施工前所進行的預先檢查。預檢是確保工程質量，防止可能發生差錯造成重大質量事故的有力措施。質量工程師對下列項目要特別進行預檢、復核。

　　(1)建筑工程位置：檢查標準軸線樁和水平樁;

　　(2)基礎工程：檢查軸線、標高、預留孔洞、預埋件的位置;

　　(3)砌體工程：檢查墻身軸線、樓層標高、砂漿配比以及預留孔洞位置尺寸;

　　(4)鋼筋混凝土工程：檢查模板尺寸、標高、支撐預埋件、預留孔等，檢查鋼筋型號、規格、數量、錨固長度、保護層等，檢查混凝土配合比、外加劑、養護條件等;

　　(5)主要管線：檢查標高、位置、坡度和管線的綜合參數。

　　2.5 成品保護質量檢查

　　在施工過程中，分項工程已完成，而其它分項工程尚未施工;或分項工程某些部位已完成，而其它部位正在施工的情形下，要采取妥善的措施保護己完成的成品，避免損傷影響質量;同時應合理安排施工順序，防止后道工序損壞或污染前道工序;監理人員應對成品保護質量經常進行巡視檢查，要求對成品采取保護措施。

　　3、工程質量的檢測

　　3.1 裂縫檢測

　　裂縫的檢測內容包括：裂縫的位置、數量、裂縫的寬度、長度、裂縫的走向、裂縫穩定性等。

　　裂縫的位置、數量、走向可用目測觀察，并記錄下來。活動裂縫的判斷需要定期觀測，常用的方法是在裂縫處貼石膏餅，因為石膏抗拉強度極低，裂縫的微小活動就會使石膏隨之開裂;另一種方法是在裂縫兩側用接觸式引伸儀、弓形引伸儀測量，對于室內也可以用百分表、千分表測量，測量時注意在裂縫位置標出裂縫在不同時間的最大寬度;裂縫的長度變化通過在裂縫的端頭按時間定期作記號觀察。

　　3.2砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的檢測

　　(1)砌塊強度的檢測

　　①取樣法：直接從砌體中取出若干塊外觀質量合格的整磚，然后按我國現行國家標準《砌墻磚檢驗方法》進行強度試驗與評定。

　　②回彈法：根據回彈儀的回彈值和事先建立的測強曲線公式計算砌塊的強度 。

　　(2)灰縫砂漿強度的檢測

　　檢測灰縫砂漿強度可用回彈法。該法主要測式的是回彈值及砂漿碳化深度，再利用事先建立的測強曲線公式計算其抗壓強度。

　　(3)砌體強度的檢測

　　有了砌塊與砂漿的強度，即可按砌體結構設計規范推定砌體強度。