不動產登記政策的出臺也預示著我國會迎來房地產收稅。房地產論文樓市短期內會因個別業主的拋房行為加劇庫存積壓。部分業主聽說不動產登記政策后，因為擔心交稅想要將手中的房產變賣。不動產登記本身并不屬于房地產調控政策，并不會直接影響到購房者和業主�！�住宅與房地產》以推動我國城鎮住房制度改革，推動城鎮住宅建設和房地產業的體制改革與健康發展為辦刊宗旨，探索發展我國社會主義房地產市場，解決城鎮住房問題，提高人民居住水平的途徑，在住宅與房地產領域的理論和實踐間架橋鋪路，為全國物業管理、房改系統工作人員，海內外住宅與房地產行業的理論研究者和實際工作者、廣大企事業單位和城鎮居民提供了及時、詳實的業內新聞和行業內有理論指導意義的研究文章，引起了業界的強烈的反響。

　　【摘要】自改革開放以來，我國的城市化發展步伐加劇，全國各地的不動產交易量大增，房地產業的發展成為了社會關注的焦點。房地產業發展是城市化過程中重要的一環，不動產交易量的增加、交易方法的不斷演變，人民對保護不動產權利的意識日益提高，社會迫切的需要一套完善的不動產制度來調整在不動產交易過程中的各種關系。文章從不動產登記制度的登記制度的功能、登記的內容、登記的意義、登記的影響等方面論述我國不動產登記制度及其完善。結合我國不動產登記的實際情況，對我國不動產登記制度的現狀以及進一步完善我國不動產登記制度作一簡要分析和探討。

　　【關鍵詞】登記的效力;不動產登記制度缺陷

　　一、有關房地產的介紹

　　房地產也稱不動產，房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產是房產和地產的總稱，房地產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等;地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。房產可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業主只擁有一定年限的使用權。

　　(一) 中國房地產近期所呈現出的態勢及特征

　　中國房產市場所呈現出的態勢

　　1.房地產業區域發展很不平衡，區域分割明顯。中國房地產業發展不平衡，一方面表現東部沿海地區的發展大大快于中西部地區，另一方面則表現在廣東、上海、北京、江蘇、浙江五省市房地產投資交易占全國的一半以上。

　　2.房地產企業數量多，規模小。房地產企業規模仍然很小，1996年我國房地產企業平均每個公司總資產7100萬元，平均凈資產只有1780萬元。從所有制結構看，公有制房地產企業占據主導地位，雖然其比重處在下降趨勢之中，其主導地位卻十分穩固。

　　3.房地產業對外開放的門戶日益擴大。中國房地產業對外開放的步伐很快。從1992年以來，外資(主要是直接投資)已成為中國房地產業投資的重要力量。1995——1997年間，利用外資占整個房地產投資資金來源的12%左右。

　　(二) 房地產發展的阻力

　　1.中國的城市化道路仍在進行，土地將越來越少，地價的不斷上漲注定了房價長期的上漲趨勢;而農村人口向城鎮集中、城鎮人口向大中城市集中的趨勢也還將持續二十年以上;今后的大中城市規模會成倍擴大，城市房屋質量和居住環境將大幅提高。需求決定房價，而大多人的生活水平并沒有與當前的房價持平。

　　2.國家要促進經濟發展，會對城市基礎設施進行持續的規模投入和進一步改善，房地產業是國民經濟的支柱地位也不會在近年內改變。從而使與房地產業相關的行業環境呈好，使其價格上漲，從而促使房價上漲或居高。

　　3.目前城鎮住房存量資源中，房改時的前期百姓已有住房所占市場比例達一半以上，而部分居民不愿意拆遷或需要的回遷款過多。這就需要協商從而造成樓房建設時間加長或成本提高。

　　二、不動產登記政策對房地產市場的影響

　　(一)有關政策的分析及不足

　　1.有關政策的分析

　　建立不動產統一登記制度，它可以更好地落實物權法規定，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。在不動產統一登記制度實施之后，擁有大量房產的人可以被很快確定，從這個角度來說，這項制度對反腐的助力作用不容小視。同時，不動產登記制度能夠保障房屋等不動產的交易安全，減少欺詐行為，而且還有利于摸清全國房地產市場的基本情況，有利于宏觀調控�？梢哉f，這項制度，一舉多得。不動產統一登記制度將來會與全國住宅信息聯網掛鉤，會為紀檢部門提供一定的方便，對于反腐工作有強大的助推作用。

　　2.目前不動產統一登記存在的不足

　　目前，不動產登記制度在不動產登記領域存在著登記缺失、權屬復雜、集合等級程度低的問題。老舊房屋、小產權房、部分特權占有的不動產、集體土地登記缺失情況很普遍。即使有登記的記錄，也存在著產權實物邊界、權利邊界、面積核定、權利人不清楚的普遍現象，特別是近年來由于人口流動、土地征收、城市外延擴張和規劃調整，不動產登記事實上缺失的問題就更加嚴重。

　　(二)政策的出臺對房地產市場的影響

　　1.政策對房地產市場供給和需求影響較小

　　2013年我國商品房交易金額為8.14萬億元，同比增長8.14%;2014年前11個月，商品房交易金額為6.45萬億元，同比下降7.8%，主要原因是我國房地產持續低迷，價格環比不斷走低。我國商品房市場的盤子比較大。即使不動產登記政策對官員在房地產市場的行為有影響的話，那么這個影響與整個地產市場盤子相比，影響較小。但是，不排除局部地區影響較大的可能性。

　　2.政策對房地產中介將產生重大影響

　　政策的實施對房地產中介行業將產生重大的影響。房地產中介行業之所以能夠存在，主要是因為房地產市場運行不夠完善，使得房地產市場交易的雙方遇到困難較多。政策的實施將使得每套房屋均能夠查詢到，如若房地產交易的過程再加以程序化的話，那么房產交易的過程就會變得更加的清晰，交易雙方在交易時信任感就會增強，從而會省去尋找中介的中間環節。而登記政策的實施，會使得房源信息能夠通過系統查詢，未來查詢房產信息的電子商務平臺將會有較大的發展，比如搜房網、安居客、58同城等。目前，這些房地產信息平臺的已經做出較大的改變

　　三、關于不動產登記政策對房地產市場影響的對策

　　但是會帶來針對不動產登記后房產稅開征的各種猜測，以及房產情況變得透明可查后，可能引發的恐慌。拋售以及暫停購房的情況都會一定程度地出現，但應該不會大范圍出現。所以說，廣大業主更應該理性面對不動產登記政策，不要盲目的進行拋售。

　　目前來看，有三種情況的業主成為征稅對象的可能性較大。一是到非常住城市置業，尤其是購置兩套房以上的;二是擁有高檔住房的;三是家庭總住房面積過高，尤其是超過了人均60平方米的。因此，此項政策的出臺有利于我國房地產市場的穩定發展，也有利于縮小房地產市場存在的不平衡現象。我們應該相信的是，政府在出臺此項政策的時候，必然會維護廣大群眾的基本利益。